民治街道星河传奇东侧12-08-01、13-03-02地块位于深圳市龙华区民治街道民塘路与上塘路交叉口。12-08-01、13-03-02地块总占地面积为35088 平米，12-08-01地块面积为26114平米，13-03-02地块面积为8974 平米。12-08-01、13-03-02地块现状用地性质为已建成国有临时用地。2008年以前，12-08-01、13-03-02地块为农用地，2008年至今，12-08-01地块先后作为星河传奇住宅项目的临时项目部、公交车场站；13-03-02地块先后作为金地上塘住宅项目的临时项目部和社区绿地。根据【龙华新城核心地区】法定图则，12-08-01、13-03-02地块规划为二类居住用地。目前，12-08-01、13-03-02地块大部分区域已完成征转，正在办理入库储备流程。12-08-01、13-03-02地块的控制性详细规划尚未完成制定。

为贯彻落实《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条（用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查）和龙华区政府工作会议精神（见附件1），深圳市龙华区民治街道办事处委托深圳市威标检测技术有限公司（以下简称“我司”）开展12-08-01、13-03-02地块土壤污染状况初步调查。2022年3月初，我公司立即组织技术人员对项目地块及临近区域的土地利用历史及现状进行资料收集与现场踏勘，对相关人员进行了人员访谈。根据所掌握的资料以及国家、深圳市有关技术规范制定了土壤污染状况初步调查方案，对土壤和地下水进行了采样分析，通过检测数据分析判断12-08-01、13-03-02地块的土壤与地下水是否受到污染，提出调查评估结论，并编制完成《民治街道星河传奇东侧12-08-01、13-03-02地块土壤污染状况初步调查报告》。

12-08-01、13-03-02地块土壤污染状况调查结果如下：

（1）污染识别结果

12-08-01、13-03-02地块在2002年以前为农用地（林地和普通耕地），2002~2006年逐步变为荒地、未利用地；2008年由农用地变更为已建成国有临时用地。2008年至今，12-08-01地块先后作为星河传奇住宅项目的临时项目部、西部公交民塘路场站；13-03-02地块先后作为金地上塘住宅项目的临时项目部和社区绿地。12-08-01、13-03-02地块周边相邻区域历史上曾作为农田（2008年以前项目周边均为农用地）、上塘工业区（与12-08-01地块相邻，后在2012年通过城市更新变更为现在的星河传奇小区）、住宅小区（2013年起项目地块周边以住宅小区为主）。根据人员访谈（上塘股份合作公司）核实，上塘工业区内的工业主要从事电子产品、机械加工生产，不涉及重点行业企业。上塘工业区与12-08-01地块相邻区域的建构筑主要为办公楼和宿舍楼。

对12-08-01、13-03-02地块进行污染源和特征污染物分析：①地块内的潜在污染源主要考虑12-08-01、13-03-02地块作为周边住宅项目的临时项目部期间（2010~2020年），地块内可能停靠有大型机械设备，地面未有全部硬化和防渗，存在油污滴漏的可能，大型机械设备可能是地块内的潜在污染源，土壤与地下水的特征污染物主要有机械油污有关，包括苯系物、多环芳烃和石油烃（C₁₀~C₄₀）。②地块周边的潜在污染源主要考虑2012年以前，12-08-01地块与上塘工业区相邻，12-08-01地块土壤与地下水可能受上塘工业区企业生产活动的影响。2012年后，上塘工业区拆迁变更为星河传奇小区，12-08-01地块周边无潜在污染源。由于上塘工业区距现在有10年时间，我司多次向上塘股份有限公司了解上塘工业区的企业情况和平面布置。但基于客观原因，相关资料严重缺失，无法准确识别12-08-01地块与上塘工业区相邻区域土壤与地下水的特征污染物，需进一步布点采样验证。13-03-02地块当前和历史上周边相邻区域主要为农田和住宅区，当前和历史上无潜在污染源。

（2）现场采样调查

根据国家和深圳市相关技术规范，结合污染识别结果，基于保守原则将12-08-01、13-03-02地块作为布点区域。由于12-08-01、13-03-02地块内历史和当前均无工业企业，按照《深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引（2021年版）》“其他区域”（如绿地、农用地、住宅（如城中村）或商业用地、未利用地等）的布点要求确定土壤与地下水点位。

①布点方法：采用系统+判断布点法确定土壤与地下水点位，土壤点位